买不起房,就多买两套?你总在误解真相!

PK10计划 2018-04-18 00:01 阅读:145

买不起房,就多买两套?你总在误解真相!


来源:子木聊房(ID:zimuliaofang)作者:子木

现在买不起房,就多买两套

前几日,博鳌论坛楼市分论坛上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友来了这么一句话,一时震惊四座,网友纷纷惊呼看不懂。

买不起还买两套,这是什么神逻辑?想要买的东西多了,管清友给借吗?”

“忽悠让我们加上杠杆买并不值得的东西,是不是就是为了把风险转到我们身上,专割我们韭菜?”

更有蹭流量的媒体还贴出了历史典故:百姓无栗米充饥,何不食肉糜?

那么,这句话到底有错吗?为何引发购房者的冷嘲热讽,甚至口诛笔伐?

管清友随后说,这是他大学教授送给他的一句话,他花了好多年的时间才推敲出了其中的道理,所以很多人不理解是正常的。因此我们暂且先不从字面上去理解它的对与错,而是细剖反推一下真实的购房思维,你就会明白其中的深意。

房子属性转变的分歧

首先,大家都知道,房子就是用来住的,一开始只有居住属性。

但是城市化发展的加剧,使中国的的资源更加紧缺,而稀缺的东西往往都具有投资属性,例如古董文物、钻石黄金等等。这时候,严重的供需不平衡把房子变成了稀缺品,被赋予了强投资属性。

这时候我们的房子就变味了,不但用来居住,还成为了拉升GDP的良药,炒房客的高收益投资标的物,开发商的赚钱工具,地方政府弥补债务黑洞的石头,争夺教育资源的有效捷径。

因此,购房者苦不堪言。我辛辛苦苦攒钱,甚至掏空三代人的积蓄就为了买一套能让自己活着有些安全感的房子,有错吗?房价这么高,每个月微薄的工资都不够还房贷,这合理吗?

于是,一个具有最基础属性的大众必需品变成了只有少数有钱有权人才可以玩弄的资产投资品,这是常人感到不公平且无法理解的事情。

而管清友说这句话就是站在了投资者的角度。

但“买不起房,就去买两套房”是建立在两个基础上的。一是房价永远必须涨,这一条今后或许只有一二线城市能符合要求;二是你得能借到上车的钱,无论你有银行的贷款资质还是有有钱的亲戚朋友。

那么这句话的逻辑就很清晰了。房价永远涨,背杠杆负债就等于正资产收入。你现在没钱,通过借钱购房,就是对未来资产收入的投资。

虽然前几年紧衣缩食还贷压力很大,但是过几年后你房子增值所带来的收益完全可以偿还你之前所承担的债务,这时候无论你把房子卖掉改善升级,还是变现买一套远郊新房解脱压力都有很好的选择。

买不起房,就多买两套?你总在误解真相!

但是如果现在你买不起房,你也不愿意借钱不愿意背杠杠,只盼望着房价下跌。那好,房子可能永远与你无缘。一直以来,很多人盼望房价崩盘,盼望房子回归到居住属性,十年前就有人这样想了。

但是五年过去了,十年过去了,房价一路高歌猛进,丝毫没有暴跌崩盘之意,到头来,房价暴跌只是买不起房人的一厢情愿。而早期买了房的人,因房价上涨受益,态度180度大转弯,都从盼望房价下跌变成了盼望房价上涨,想想是不是这个道理。

房产增值速度是远远超于工资增长水平的。拿北京来讲,经历过上轮大涨的人都知道,18年的房价相对于14年,从4万一平涨到了6万,而平均工资只从6K涨到9K,看似增长率相差无几。但是买一个房子的成本(按80平米算)却足足涨了160万,相当于15年的工资。

我记得14年北京楼市低迷的时候,刚需绝迹,我劝朋友买房,大家都喊房子太贵买不起。而16年北京房价大涨到高位的时候,所有刚需都跑出来了,成群结队地上车。

我问:不是买不起吗?

答:现在不买,以后就再也买不起了,借钱也得上车!

那当时低谷的时候为什么不买?

我感觉房价还会再跌。

斩钉截铁的样子记忆犹新。

投资是长期战场,没有几个人会看到5年之后的光景,所以只会用眼前利益去衡量回报,这就是大多数购房者的真实现状。

所以,买不起房更要买房没什么错误,只是看待角度不同。但一定要明确两个先决条件,首先房价一直处于上涨周期,然后你还要保证自己在高压房贷下活下来。

那么问题来了,哪些地方的房价会一直涨呢?

被曲解的真相

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