从限购到摇号,为什么楼市会陷入越调越涨的怪圈?

申博 2018-04-18 00:20 阅读:196

三月以来,房地产市场迎来政策调控爆发期。在两会前,“一行三会”密集出手,限制房企融资,调节个人信贷;两会明确今年房地产调控政策后,包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、海南、成都、南京等省市发布了楼市调控新政策,差别化购房措施和实行差别化信贷政策等等都很快落地;随后,新楼盘采取摇号的城市也在增多,一时间摇号成为这一轮调控推波助澜的主导。据统计,3月份全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布了近30条房地产调控政策。

房地产调控从限购限贷限售走向更加逼仄的摇号通道,购房门槛也从户籍向“运气”迈进。但调控大棒之下,房价会否下跌?未来调控是否还要加码?作为被调控的对象,我们又还能做什么?

限购到摇号,楼市“打新股”来了

这一轮调控,最引人注目的当属摇号。

公证摇号并不新鲜,早在车辆限购那一波政策中就已是热词。即使在楼市而言也不是新名词,2017年就在上海、南京、长沙、成都等城市采用过,只不过那时是在所有购房者之间摇号,执行的是摇号选房、按序购房政策,但现在则是在首套房刚需之间摇号。3月28日,杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布,杭州房地产市场将采取公开摇号全程公证的方式,开启今年的摇号大幕。

有了杭州的示范,很快就有城市跟进,并很快从热点一二线城市延伸到三四线城市。两天后,“3天落户1.5万人”的准一线城市西安市也出台新政,要求各房地产开发企业、房地产经纪机构,当意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

从限购到摇号,为什么楼市会陷入越调越涨的怪圈?

 楼市又一轮调控升级:公证摇号成主流

作为计划经济的遗毒,摇号开了一个很不好的头。中国的地产市场一直被诟病为除了计划生育之外,另一个计划经济的重灾区。摇号压抑刚需,不过每次政策出台前后总会有一些令人啼笑皆非的“盛况”。在去年上海、成都四城开始执行摇号政策后,在成都和南京也曾出现3万人排号抢购1000多套房,每个购房人都带着上百万银行存单排队验资的新闻;不出意外,在今年杭州发布即将实施摇号政策后,由于“一房难求”,全款买房、炒卖房号、捆绑搭售等在各大楼盘大行其道,一个虚拟的房号在市场上卖到几十万甚至近百万元之多,还因此滋生出大量的灰色交易。

从限购限价限售到直接政府接管、摇号购房,不可避免的是,未来只要客户数量超过房源数量,调控的大手就不可能会停止。不同的是,当以户籍为主导的限购实施时,购房者还能凭借社保等硬指标等待机会,但当摇号政策跟进,由于限价政策导致的“价格双轨制”存在,面对巨大的经济利益,摇号就有可能成为变相的“中奖”机会,相当于楼市中的“打新股”。

为什么政策密集出现?

每年的两会期间,都是房地产市场调控政策密集出台的窗口期,这已经形成了规律。从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”,今年全国两会闭幕短短10余天内,深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策。自2016年的“9·30新政”打响楼市调控的第一枪开始,到如今已经进行了5轮调控。

不过值得玩味的是,这一轮的调控政策还是有一些特殊之处。

首先一点,这一轮的二线城市限购政策和人才吸引政策并行以武汉、长沙、西安、南京等城市为例,这些二三线城市在人才争夺战中,不可谓不用心,西安、长沙甚至将入户的条件降到了专科学历。不过一旦摇号政策推行,为了吸引人才而打破的户籍限制又将成为一纸废令,而如果给予引入人才特殊的政策,比如不需要摇号优先购房,显失公平的政策又能否过得了舆论的关?

不过,这一轮的调控,反过来说,又和人才争夺战有着千丝万缕的联系。自2017年开始的人才争夺战,西安、成都、南京和武汉等全国二三十个二三线城市相继出台人才吸引政策,包括落户便利、住房补贴等,对房地产市场形成了一定的支撑。

从限购到摇号,为什么楼市会陷入越调越涨的怪圈?

全国20多个城市加入“人才争夺战”

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